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中共自称房价稳定 开发商看到另类景象
[ 编辑:mghrshw | 时间:2022-03-21 ]
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中共政府发布的统计数据显示,尽管中国房地产市场没有过去几年那么火,但仍在继续小幅增长。1月份平均新房价格同比上涨1.7%,2月份上涨1.2%。


然而,《华尔街日报》说,财务文件、公寓的营销材料、房产中介和分析师却讲述了一个不同的故事,那就是,负债累累的开发商正在以下跌的价格出售公寓,在某些情况下提供大折扣以获得现金。


自去年夏天以来,中国的大多数住宅房地产开发商都报告了合同销售的急剧下降。根据《华日》对他们的每月证券交易所文件的分析,许多开发商还披露了今年平均销售价格的大幅下降。


行业巨头碧桂园公司,中国财务实力较强的开发商之一,报告称其1月和2月的平均售价比2021年同期下降了14%。一家中型开发商龙光集团(Logan Group)表示,该公司的平均售价在2022年的前两个月同比下降了近40%。


“市场还没有显示出明显的复苏。”《华日》援引房地产行业数据提供商CRIC的副研究主任林波(Lin Bo,音译)的话说,“供应、需求和价格都在下降。”林波指的是住宅。


自中共政府在2020年夏天对房地产业的借贷行为实施遏制以来,中国的房地产开发商一直面临压力。恒大集团首先因为背负三千多亿美元的债务而陷入危机,之后佳兆业等开发商也纷纷传出陷入债务困境。为了避免违约,许多房地产公司正急于出售公寓,这也是他们目前最大的现金来源之一。


本月早些时候,综合商业和住宅楼开发商“Soho 中国”(Soho China)表示,将以30%的折扣出售北京和上海的九个项目,并将所有收益用于偿还债务。


《华日》说,经济学家和房地产分析师认为,中共的官方统计数据显示房价变化不大,一个主要原因是其构成。官方调查了中国近700个城市中70个城市的房地产价格,像北京、上海和深圳这样最大和最富有城市的价格涨幅都要比一般城市高。中国大约在20年前开始编制房价指数。一些分析人士认为,参与调查的70个城市并不能反映当今房地产市场的现实。


分析师称,官方编制的房价指数过度关注房价较高的城市。那些价格跌幅最大的城市通常不在指数中。未售出的房屋在三、四线城市堆积如山。 根据上海易居房地产研究院最近的一份报告,未售房产数字已连续近40个月增长。


一些分析人士说,中共政府给出的房价数据也是政府用来影响市场的一个措施,官员们喜欢保持价格数据相对稳定。因为官方数据中价格的大幅下降可能会使人们更加不渴望买房,这将使房地产市场的状况恶化。


中国房地产热潮至少从去年起经历一场戏剧性变革。买房此前是如此狂热,以至于房产在发售后几分钟内就被卖光。根据一些估计,房地产增长占中国经济增长的四分之一以上,房屋成为中国家庭的主要储蓄方式。中国近四分之三的家庭财富与房地产有关。但自从恒大等开发商陷入危机后,很多人十分担心房地产投资。


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