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美商场业主:虽忧经济衰退 零售商仍在开店
[ 编辑:jackyfang | 时间:2022-08-03 ]
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美商场业主:虽忧经济衰退 零售商仍在开店

美国最大的购物中心业主表示,尽管对经济衰退的担忧不断增加,而且几十年来最高的通胀率也在挤压着购物者的预算,但零售商仍在推进开设新的实体店的计划。


西蒙地产集团(Simon Property Group),这家美国最大的购物中心业主表示,计划在其物业内开设实体商店的趋势仍然强劲。该公司报告称,截至6月30日,其美国商场和奥特莱斯中心的出租率为93.9%,高于去年同期的91.8%。


西蒙地产首席执行官大卫·西蒙(David Simon)在周一(8月1日)的收益电话会议上说:“即使在世界经济形势如此严峻的情况下,我们也真的没有看到有人打算退出生意。”


他还补充说:“我们看到拉斯维加斯有了很大的反弹,佛罗里达州也很火爆……加州也正在站稳脚跟。”


推动新店开业的因素有很多,包括零售商力争抢占有限的空间,以及受欢迎的网络品牌希望通过开设实体店来扩张。一些零售商正在关注大城市以外市场的房地产,因为他们在追随那些在Covid疫情期间逃离大都市,希望寻找更大居住空间的人们。而包括梅西百货(Macy ‘s)在内的近年来关闭很多门店的公司,现在也都在测试不同的经营模式,通常是转为开设规模较小的店面。


根据Coresight Research的数据,今年到目前为止,美国的零售商已经新开4432家新商店,而关闭的商店有1954家,净新开商店总数为2478。


在疫情爆发之前,随着消费者越来越多地将其消费转移到网上,实体零售业每年净关闭数千家商店。2019年,Coresight记录了9832家商店关闭,而开业的商店只有4689家。去年,实体零售业勉强净增68家门店。


商业地产服务公司JLL的零售咨询团队总裁纳文·贾基(Naveen Jaggi)对此表示:“零售商不会在门店增长上有所退缩。他们将继续推动其增长,因为这是他们向市场传递信息的方式之一,即‘我们是健康和安全的’。”


在商品零售房地产业主保持了乐观情绪之际,整个零售行业的预警信号频发。最近几周,包括沃尔玛、塔吉特、百思买、盖普和阿迪达斯在内的知名连锁零售商,均大幅下调了他们的销售或利润预期。原因是消费者的预算正在被较高的汽油和食品杂货物价所挤压,使得在其它项目上的支出受到了抑制。


但与此同时,包括Birkin包制造商爱马仕(Hermes)和路易威登(Louis Vuitton)母公司路威酩轩(LVMH)在内的奢侈品零售商则表示,由于高收入消费者继续在昂贵的时装和配饰上“挥金如土”,它们的利润在增长,销售势头强劲。


西蒙地产也表示,在其商场里,它注意到了一种消费行为上的分裂。西蒙说,在以价值为导向的零售店购物的消费者,更有可能退缩,那些收入不高的年轻购物者也是如此。他说,销售出现疲软的包括该公司的青少年和快速时尚零售商Aeropostale和Forever 21,以及其旗下的J.C. Penney连锁百货公司。


但他说,像西蒙地产旗下的男装零售商布鲁克斯兄弟(Brooks Brothers)这样的企业,销售额仍在继续上升。


西蒙说:“高收入的消费者仍然在花钱。”


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