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深圳楼市降至冰点 业主降价自掏佣金促成交
[ 编辑:jackyfang | 时间:2021-06-09 09:24:38 ]
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下有对策 深圳房产中介用榴莲香蕉指代房价

过去一个月,在中共当局的打压下,深圳楼市降至冰点。深圳福田某改善型楼盘业主降价抛售,并出重金奖励中介。深圳资深房产经纪人介绍,该楼盘售价约1400万元(人民币,下同),比之前降价约60万元。


澎湃新闻6月8日报导,6日晚,资深房产经纪人陈霄闻(化名)收到公司短信:“笋盘急售!业主出1个点佣金之外,单独给业务员10万元辛苦费。”


深圳二手房交易市场里,佣金通常由买家支付,业主付佣金的情况极为少见。此次急售的房源,业主支付的佣金加上给中介的奖励超过20万元。


深圳住建局数据显示,5月深圳新房住宅成交2677套,环比下滑23.6%,成交量降至近一年最低值;二手住宅过户套数为3027套,环比下滑37.9%,成交套数为2020年3月以来新低。


深圳中原研究中心数据显示,4月新房市场成交明显下滑,新房市场共网签5389套商品房,环比下降23.2%;当月开盘的新房项目均未售罄,市场低迷。5月,深圳新房住宅成交2677套,环比下滑23.6%;成交面积为26.5万平,环比下滑24.9%,新房住宅成交量降至近一年最低值。


因新房供应紧缺,深圳房产交易市场以存量用房为主。“2·08”新政落地后,业主心态发生微妙变化,市场由卖方市场切换至买方市场。


陆媒称,“2·08”新政落地后,深圳楼市量价齐跌,多区标杆楼盘挂牌价松动,深圳业主不得不降价。


近期,深圳知名学区房降价662万元成交新闻引发市场关注。5月下旬,在阿里拍卖网上,有一套国城花园房源以2206万元成交,成交价与2月初同一户型房源相比,狂降662万元。


值得注意的是,这并非个例。自2月8日官方指导价发布以来,深圳二手房市场接近冰封,连“最坚挺”的学区房都开始“批量”降价,一个前期被“爆炒”的片区一周内报价下跌10%。


此外,一名南山观海台业主在一个月内3次下调挂牌价,降价120万元;一名金丽豪苑业主调价50万元未能成交。



深圳房地产中介协会研究人士表示,随着二手房市场的持续低迷横盘,部分挂盘业主报价已出现明显松动,原热点片区如南山区南头街道的部分楼盘报价相比新政前已下调20%,但仍无人问津。这意味着,市场仍处价格修正与调整阶段。


深圳二手房成交量连续4个月录得下滑。5月,深圳二手房成交3027套,同比下降60.98%。


在深圳二手房市场,月度成交量5000套为“红线”,跌破3000套为冰点。


“以前深圳中介都是靠本地市场开单,现在深圳太凉了,大家都往周边跑。”6月8日,深圳房产经纪人董东(化名)对陆媒表示,5月深圳贝壳系共有1364套新房成交,其中跨城成交为547套,跨城单量占比高达40%。


对于深圳楼市价量齐跌,评论人士文小刚曾表示,深圳楼市降温是一种假象,是被中共用行政手段强力打压下去的,市场的需求还在,中共这样做只不过是害怕资金持续流入房地产,吹大楼市泡沫,同时造成资金不能进到制造业,造成制造业萎靡。但中共所谓的“调控”只不过是延缓了市场的需求,堵住了需求,一旦中共放松对楼市的调控,需求还会爆发,届时楼价还会上涨,中共此举治标不治本,还扰乱了市场,破坏了市场自我调节机制。


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