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美国普通房贷需要多少钱
[ 编辑:yangman | 时间:2020-02-03 ]
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最近,美国联邦住房金融局(Federal Finance Housing Agency)为普通房贷(Conforming Loans)设定了新的最高贷款额度。有史以来最高的新贷款限额正在生效。生活在高成本的房屋区域——旧金山湾区,湾区的借款人对不同类型的房屋可获得的最高贷款金额如下:


1居室(独立屋或公寓):$ 765,600

2居室:$ 980,325

3居室:$ 1,184,925

4居室:$ 1,472,550


据抵押贷款商道格・戈尔兹(Doug Goelz)的博客介绍,许多人在买房时需要大量贷款,新的贷款额度会使更多借款人将普通房贷用于买房的部分或全部的融资。例如,在首付20%的情况下,价值957,000美元的一居室或公寓,最高可贷765,600美元。


即使合格的第一抵押贷款不能为您提供买房所需的全部融资,但合格的第一抵押贷款和第二抵押贷款(即房屋净值信贷额或固定利率贷款),这可能是您的最佳融资选择。


为什么要使用普通房贷,甚至与第二房贷结合使用,而不是选择巨额房贷(Jumbo Loans即超过普通贷款最大限额的贷款)?因为普通房贷的利率通常比巨额房贷的利率低,尽管巨额房贷始终可用于大笔房贷。


同样,与巨额贷款相比,对普通房贷的要求低。例如,巨额贷款通常要求有几万甚至几十万美元的准备金,即过户结算后需要拥有的流动资产。普通贷款则通常没有准备金的要求。此外,普通贷款的信用评分也低于巨额贷款。最后,与巨额贷款相比,普通贷款需要的首付更少,低至5%。


基于简便的申请方针,以及普通贷款的利率更低,即使您已使用巨额融资购买了房产,您也可能要考虑使用普通贷款作为未来再融资的一部分。


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