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曼哈顿的第三季度房价掉至四年来新低
[ 编辑:yukiyiqimarugin | 时间:2019-10-04 ]
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根据10月2日三家地产公司Compass,CORE和Halstead公布的第三季度报告,曼哈顿所有地区的地产销售量都在下降,特别是高端房屋。300万美元以上的销售量比去年掉下来15%;500万美元以上的减少了几乎一半;成交额数量也呈现四年以来的最低值。其原因主要是从7月1日开始收缴的“豪宅税”以及交易费用,提高了房产的成本。

今年7月1日,高价房产税上涨:100万美元以上的房屋须征缴1%~4.5%的浮动税;而且300万美元以上的房产交易费用也上调。这个政策导致二季度成交额暴涨,而三季度暴跌的局面。为了躲避新税法,大量的买家都在6月份成交200万美元以上的房屋,导致三季度成交额和价格都跳水,曼哈顿的房屋四年内头一次中间值降到了100万美元以下;平均值也在下降,根据《华尔街日报》的分析,三季度曼哈顿每套房子的平均价格从二季度的250万降到了170万,下降了32.4%。

房子挂在市场上等待的时间也相应地延长。根据Compass的数据,曼哈顿平均挂单时间为152天,是2012年以来最长的挂单时间。

CORE地产市场分析师对《福布斯新闻》表示,“目前市场上的库存以及还没有挂到市场上的新开发数量,给房屋价格、特别是高价房以巨大的压力。”

房屋市场的三分之一是300万美元以上的高价房,但是这部分房子都卖不动,三季度成交数量的康斗83%是300万以下的;96%的coop是300万以下的。

所以,并不是所有价格的房子成交量和价格都在下降,便宜房子的成交额反而在上升;50万以下的房子价格在三季度甚至上涨了35%。

除了房税的因素外,房地产业内人士认为,人们对周期性的经济危机到来的恐惧也是不买房的另一个原因。

“很多人会想到2008年,不想在错误的时间购买,所以虽然现在房贷利率低,买方也都重新估算他们的价格范围,选择购买稍微便宜一点的。”Compass公司的分析师说。“平均价格和购买面积下降,但每平方英尺的价格只有限度地下降,支持了这个观点。”


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