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中国人再美投资买房一年锐减近60% 啥原因?
[ 编辑:yukiyiqimarugin | 时间:2019-09-13 | 作者:美国生活网 ]
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在美购买地产一直是中国人热衷的投资之一。不过中国近年来祭出严厉的外汇管制措施,阻止资金外流,加上美中贸易战人民币大幅贬值,导致中国人在美购买地产的总金额在过去一年锐减了近6成。

据美国房地产经纪人协会NAR,2018年4月至2019年3月一年间,外国人在美国购房779亿美元,约183,100套,下降31%,上一年同期总额1210亿美元,合计约266,800套房产。

从国家类别来看,2018年中国买家在全美购买了134亿美元的住宅,金额与2017年相较,骤降56%,减幅居所有国际买家之冠,此外,加拿大也下降24%、印度下降4%、英国骤降48%、墨西哥骤降45%。

美国地产中的中国资金急剧减少,起源于中国政府日趋严格的外汇管制,严格限制资金汇出中国。2015年曼哈顿豪宅价钱最贵的前十中,有3名中国买家,但是2018年却一个中国买家都没有。2018年美国本土买家有5名,但2015年只有3名。

有趣的是,“The Real Deal”网站报导说,Warburg Realty中介Jason Haber在今年五月带领18位上海客户到曼哈顿的亿万富豪街(Billionaires’ Row)看房,总价在3千万美元以上,中介跟他们确认资金到达在香港后,才与他们合作,因为如果仍在大陆,钱很难转出来。

中介Jason Haber更表示,这些中国买家在观望,想等到2020年第一季美中贸易战可能缓解后,再出手买豪宅,他们也还在观察货币市场的情况。

曼哈顿房地产公司“Romer Debbas”创办人Pierre Debbas认为,国际资金减少投入美国地产,似乎没有其它国际资金来填补需求。此外,他说国际资金趋于保守,并且强势美元和豪华公寓市场的供应面饱和也起作用。

另一方面,房地产估价公司“Miller Samuel”执行长米勒(Jonathan Miller)的看法则有所不同,虽然国际资金减少投资纽约新开发的房产,但全美的国际投资依然强劲,“即使出现回调,但(总体房地产)投资仍在增加”,资金转向不同等级的地产项目。

房地产公司“Brown Harris Stevens”的宝拉(Paula Del Nunzio)则认为,像纽约这样的国际都市,一个客群减少,总有另一个客群出现填补需求面。


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